Als Immobilienfinanzierung sind sowohl Käufe bestehender Immobilien als auch Neubauten zu bezeichnen. In letztgenannten Fall wird dann allerdings meist von der Baufinanzierung gesprochen. Grundsätzlich zeichnet sich die Immobilienfinanzierung dadurch aus, dass entsprechende Kredite mit recht hohen Summen vergeben werden. Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen können dabei als Kreditnehmer fungieren. Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung nehmen private oder unternehmerische Kreditnehmer ein Darlehen auf, mit dem der Kauf oder der Bau einer Immobilie finanziert wird. In der Regel verfügt das Darlehen über lange Laufzeiten, eine bestimmte Zinsbindungsphase und eine hohe Kreditsumme.
Eine weitere Besonderheit kommt der Immobilienfinanzierung in Bezug auf das Eigenkapital zu. Anders als etwa bei herkömmlichen Ratenkrediten müssen Kreditnehmer einen gewissen Teil der Kauf- oder Bausumme aus eigener Tasche finanzieren. Die Werte hierfür liegen in der Regel bei 20 bis 30 Prozent des Kauf- oder Baupreises. Hier bei uns ist nicht Notwendig Eigenkapital mit einzubringen. Wir können auf ein Pool von über 400 Banken zugreifen und somit auch Ihre Traumimmobilie finanzieren, auch wenn Sie über kein Eigenkapital verfügen.
Auch die Zinsbindung sollten Sie bei Ihrem Immobilienkredit bzw. der Baufinanzierung für das Eigenheim (oder Renditeobjekt) im Auge haben: Gerade in Zeiten sehr niedriger Bauzinsen ist eher eine möglichst lange Zinsbindung sinnvoll, um so lange wie möglich von den Niedrigzinsen zu profitieren. Die Kreditlaufzeiten können Sie in unserem Vergleichsrechner für Baufinanzierung selbst bestimmen. Für längere Laufzeiten bei der Zinsbindung erhebt die Bank einen Zinsaufschlag. Als Faustregel gilt: Je länger die Laufzeit der Zinsbindung desto höher fällt der Aufschlag im Angebot der Banken aus. Mit dem Vergleich verschiedener Zinsbindungsfristen ermitteln Sie eine optimale Balance zwischen Zinssicherheit und günstigen Konditionen für Ihre Bau- oder Immobilienfinanzierung.
Bei Baufinanzierungen sind die Kreditsummen in der Regel sehr hoch: Achten Sie deshalb auch auf die Möglichkeit kostenloser Sondertilgungen während der Tilgungsphase, damit Sie die gesamten Kreditkosten und die Laufzeit idealerweise verringern können. Die auf den ersten Blick günstigste Baufinanzierung ist nicht immer auch die beste! Die Gesamtkosten sind ausschlaggebend.
Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für die Berechnung Ihres persönlichen Zins und möglicher Tilgungsraten! Unser Finanzierungsrechner ist sicher, es gelangen keine persönlichen oder vertraulichen Daten nach außen. Mit dem Vergleich verschiedener Optionen ermitteln Sie die idealen Konditionen für Ihr Baudarlehen.
